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地产消息 澳衡宇租赁市集冰火两重天 经济型郊区房产更受青睐

归档日期:09-25       文本归类:密山      文章编辑:爱尚语录

  正在过去的12个月里,跟着澳大利亚衡宇空置率大幅攀升,且出租周期无间耽误,澳洲各地的房钱增进已陷入阻滞,仅小幅上涨0.6%。

  然而,遵循CoreLogic特意为《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)编制的数据显示,某些区域的衡宇房钱却正正在逆市上扬,且增幅神速。

  正在房钱上涨最疾的区域中,生计节律舒缓的郊区吞没了绝大个别份额,这些郊区的租房墟市永恒处于求过于供的排场,譬喻珀斯的西郊达格利什(Daglish)。

  正在过去的12个月里,达格利什的公寓房钱中价位大幅飙升33%,至每周635澳元,而与此同时,珀斯完全的租房墟市则一直走弱。

  悉尼南部海滨郊区西瓦尼亚沃特斯(Sylvania Waters)的房产墟市也再现不俗,其房钱大幅飙升31.1%,至每周1200澳元。

  迪普德纳(Deepdene)是墨尔本仅有的一块飞地,其租房墟市供应有限却需求高企。正在过去12个月里,迪普德纳的房钱中价位大幅飙升30.4%,至每周913澳元,衡宇空置率则降至1.8%。

  阿德莱德的德文公园(Devon Park)房钱也履历了大幅上涨,涨幅高达33.9%,至每周375澳元。

  阿德莱德大学(University of Adelaide)房产硕士兼项目主管彼得·库里佐斯(Peter Koulizos)外现,德文公园受益于都市改制,该区域的很众老屋子正正在被拆除,更众高楼大厦正在原地竣工。

  库里佐斯同时指出,德文公园隔绝市核心交通便捷,同时房租包袱较轻,对付盼望正在市核心左近租房的打工者而言格外具有吸引力。

  买家俱乐部公司(Buyers Club)董事兼投资者萨马拉·马翠(Samara Metri)外现,他们位于阿德莱德的待租衡宇颇受墟市接待。

  她指出,该公司迩来为一位客户正在阿德莱德购买了一处房产,还未统统成交就依然收到了两份租房申请,公司允许了此中一份,递交申请的租房者筹算正在成交之后的第二天搬进衡宇。

  常驻悉尼的投资者丹尼尔•沃尔什(Daniel Walsh)和索菲•沃尔什(Sophie Walsh)外现,他们旗下房产的租赁需求也格外茂盛,即使进步房钱也不会受到租房者抗议。

  沃尔什外现,正在本年内,两人位于墨尔本和布里斯班的房产周房钱上涨了20澳元。同时因为生齿增进强劲,上述区域的房产空置率也有所低落。

  但与此同时,沃尔什外现,他们位于悉尼的房产则与此酿成了昭着对照,房钱上涨“相当迂缓”。

  他指出,悉尼的房产出租周期有所增进,由于租房者具有良众挑选。正在租房墟市需要过剩之前,悉尼房产均匀两周内就能租出,但现正在则需求长达六周的时辰。他们过去时时收到众份租赁申请,可是目前他们发明,假设一处房产房钱较高,或者衡宇景遇不佳,就会空置很长一段时辰。唯有适应把房租低落才气招到租房者,今朝的悉尼房产墟市供应依然过剩。

  遵循CoreLogic的数据显示,悉尼海滨郊区贝维尤(Bayview)和Curl Curl名列房钱降幅最大的区域,阔别低落22%和26.4%。

  斯派德房地产公司(spade property)的房地产司理斯蒂芬妮•利沃蒂(Stephanie Livoti)外现,因为需求放平静库存增长,租赁墟市自本年头今后继续处于低迷态势。

  她同时指出,鉴于利率秤谌已创下史册新低,越来越众的租房者发端研讨添置住房,从而导致租房墟市一直放缓。假设更众投资者重返墟市,促进租房墟市需要增长,将会进一步压低房钱。

  优选房产集团(Right Property Group)的投资者兼董事维克众•库马尔(Victor Kumar)外现,目前由投资者主导的租房墟市,正在需要过剩被统统消化之前,房钱将会进一步下滑。这些墟市席卷悉尼的帕拉马塔(Parramatta)和彭里斯(Penrith),以及布里斯班的洛根(Logan)。

  他进一步指出,这些区域的租房墟市今朝依然供过于求。假设新的房产需要被投放至墟市,境况不妨会变得更糟。

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